Срочная продажа квартиры с обременением - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Срочная продажа квартиры с обременением

ID: 53627924

5 октября 2024

Вся Россия

7 891

Добрый день. Хотела бы уточнить некоторые моменты. Имеется квартира приобретенная в ипотеку(действующая), до недавних пор приставами был наложен запрет на регистрационные действия. От квартиры хотим избавиться, с продажи все средства планируются вложить в уплату Долгов и закрытие ипотеки. Каким образом возможно продать данную квартиру? Душит вся ситуация, хочется освободиться.

Автор

Теги

ID: 53627924

продажа квартиры запрет на регистрационные действия

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

пос. Остафьево, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

11 комментариев

Дмитрий Каредва

5 октября 2024, 15:28

Лучший совет

Добрый день. Если в отношении вас не возбуждено дело о несостоятельности, не возбуждена процедура внесудебного банкротства, не подан иск об обращении взыскания на квартиру, подавайте заявление в банк о самостоятельной продаже. Банк его рассмотрит и вы получите от банка обоснованный отказ, либо согласие с указанием минимальной цены продажи (остаток обязательств перед банком). Далее у вас будет 4 месяца на продажу. Если помимо ипотеки есть еще долги, которыми занимаются приставы, с ними нужно будет работать параллельно, велика вероятность, что пристав, узнав о готовящейся сделке, опять наложит арест. Такой риск тоже нужно заранее учитывать и обязательно все обсуждать с покупателем. Рынок сейчас малоактивный, но вариантами, похожими на ваш в любое время по большей части интересуются инвесторы, они готовы и к залогу, и к приставам с арестом, но будут торговаться до последнего, и это нужно учесть. Подробнее процедуру продажи из под залога можете изучить в Федеральном законе от 12.06.2024 № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1 084/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53627924

Автор

5 октября 2024, 17:25

Ипотека выплачивается исправно. Есть кредитные задолженности у собственника, которые тоже выплачиваются. Пристав наложил запрет, как обеспечительную меру. Ипотечный банк дал согласие на продажу, но до того, как пристав наложил запрет на рег.действия. А по поводу инвесторов, тут сложнее, в небольшом городе вряд ли найдутся.

324/50 000

Дмитрий Каредва

5 октября 2024, 17:39

Нужно общаться с приставом. Выходите на человека напрямую. Ему нужны гарантии оплаты долга, зафиксированные в договоре купли-продажи. Технически это все можно описать и потом сделать. Если не будет инвесторов, будут просто желающие сэкономить и пойти на риск. Выставляйте в продажу, а далее оттолкнетесь от спроса. В Москве и МО такие сделки без опытного риэлтора или юриста - это изначально утопия. Но в регионе, может и получится. И все-таки если есть спец на примете, советую привлечь.

488/50 000

ID: 53627924

Автор

5 октября 2024, 18:44

Экономия в нашем случае не желательна, конечно. Иначе просто суммы будет недостаточно для погашения. Благодарю, все же да, думаю, стоит обратиться к риелтору,

158/50 000

Vladimir Tsekhovoi

8 октября 2024, 09:33

поддерживаю Чарльза Понци, расчитайте сначала все прежде чем ввязываться в процесс продажи, с учетом того что 1 за ипотеку вы платите исправно 2 запрет на регистрационные действия не мешает вам продолжать жить в квартире 3 продать что то в маленьком городе очень сложно, и дисконт не тоько на запрет но и но срочность будет значительным 4 ситуация стагнации на рынке недвижимсоти продлится не менее чем до января 2025 а скорее всего до мая- сентября 2025 (в лучшем случае) , то есть вы попадаете на три дисконта сразу продадите на дне рынка, срочно и с ... обремениениями... к сожалению людей купившихся на возможность выбрать себе жилье мечты по вкусу с помощью ипотеки вместо обычной крыши над головой сейчас много, и потом только они понимают что нужно было брать дешевое с вполне исправимыми (плохой ремонт) и терпимыми недостатками, например долю в ижс, чем потом осознать что кредитная кабала, она на всю жизнь

917/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 98381864

5 октября 2024, 20:34

судя по вашим комментариям, вы явно, скажем так, не осознаете в полной мере ситуацию, в которой находитесь.сейчас вы хотите продать квартиру за вполне определенную сумму, которая у вас есть в голове. как я понимаю, эта сумма состоит из долга по ипотеке и прочим долгам. Т.е. цены продажи устанавливается исключительно исходя из ваших денежных потребностей по погашению долгов. верно?только вы явно не понимаете следующие вещи, на которые вам тактично намекают в окмментариях выше:1. сейчас сложно продать ЛЮБУЮ квартиру. даже с идеальными документами и без возни с залогами/арестами и прочем ненужной покупателю юридической фигней2. цена вашей продажи НЕ исходит из существующих цен на рынке, а получена исключительно из ваших договых потребностей. насколько сумма ваших долгов соответствует ценам, по которым реально продаются квартиры сейчас?3. ваша сделка крайне проблемная и ЛЮБОЙ покупатель потребует ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ скидку по сравнению с ценой за квартиру с идеальными документами. Если можно купить квартиру с идеальными документами, то КТО вообще будет влезать в сделку с ОГРОМНЫМИ рисками, если цена ТАКАЯ ЖЕ?! вы бы стали так делать? то-то же!что же делать?1. посмотреть на рынок и понять, за сколько продаются подобные квартиры без арестов и ипотечных залогов2. осознать, что цена вашей продажи будет, как минимум, ниже процентов на 15%. лучше сразу заложите 20% дисконт.3. соопоставить две цифры: сумма ваших долгов и цена продажи квартиры С УЧЕТОМ дисконта.4. если цена продажи квартиры с учетом скидки больше ваших долгов, то сделка может состояться. в противном случае, сделка не стоит свеч для покупателя. никто не будет влезать в проблемную сделку, только потому что хочет сделать вам приятно и освободить от долгов.

судя по вашим комментариям, вы явно, скажем так, не осознаете в полной мере ситуацию, в которой находитесь.сейчас вы хотите продать квартиру за вполне определенную сумму, которая у вас есть в голове. как я понимаю, эта сумма состоит из долга по ипотеке и прочим долгам. Т.е. цены продажи устанавливается исключительно исходя из ваших денежных потребностей по погашению долгов. верно?только вы явно не понимаете следующие вещи, на которые вам тактично намекают в окмментариях выше:1. сейчас сложно продать ЛЮБУЮ квартиру. даже с идеальными документами и без возни с залогами/арестами и прочем ненужной покупателю юридической фигней2. цена вашей продажи НЕ исходит из существующих цен на рынке, а получена исключительно из ваших договых потребностей. насколько сумма ваших долгов соответствует ценам, по которым реально продаются квартиры сейчас?3. ваша сделка крайне проблемная и ЛЮБОЙ покупатель потребует ЗНАЧИТЕЛЬНУЮ скидку по сравнению с ценой за квартиру с идеальными документами. Если можно купить квартиру с идеальными документами, то КТО вообще будет влезать в сделку с ОГРОМНЫМИ рисками, если цена ТАКАЯ ЖЕ?! вы бы стали так делать? то-то же!что же делать?1. посмотреть на рынок и понять, за сколько продаются подобные квартиры без арестов и ипотечных залогов2. осознать, что цена вашей продажи будет, как минимум, ниже процентов на 15%. лучше сразу заложите 20% дисконт.3. соопоставить две цифры: сумма ваших долгов и цена продажи квартиры С УЧЕТОМ дисконта.4. если цена продажи квартиры с учетом скидки больше ваших долгов, то сделка может состояться. в противном случае,  сделка не стоит свеч для покупателя. никто не будет влезать в проблемную сделку, только потому что хочет сделать вам приятно и освободить от долгов.

1 731/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 октября 2024, 16:51

Добрый день. Если запрет снят, то продаете из под залога. Схема продажи зависит от банка, где оформлена ипотека. Если запрет действующий, то для продажи необходимо его снять. С существующим запретом продать невозможно.Если продажа срочная, тот необходим дисконт от рыночной цены. Размер дисконта зависит от степени ликвидности вашей квартиры.

342/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 октября 2024, 21:10

Без дисконта говорить о срочности нет смысла. Срочность всегда предполагает хорошую скидку. А иначе продать быстро можно только если у вас эксклюзивное и супер ликвидное предложение. Запрет установлен, значит уже «срочно» не получится, если вообще получится. Надо как-то решать вопрос с запретом, а потом уже думать о продаже.

326/50 000

не риэлтор

5 октября 2024, 15:33

"до недавних пор приставами был наложен запрет на регистрационные действия" - так он снят или не снят? если снят, то продаете как обычно: объявление, покупатель, сделка. если не снят, то продать ее не получится никак: сначала снимается запрет, потом только вы сможете ей распоряжаться. ну либо решать вопрос с инициатором запрета (вы не написали по какой причине он был наложен) - соглашение об отступном, или продажа с торгов (второе уже, по сути, без вашего участия)

468/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53627924

Автор

5 октября 2024, 17:20

Не снят. Кредитные задолженности на собственнике. Пристав наложил запрет, не арест.

83/50 000

не риэлтор

5 октября 2024, 21:17

а какая разница в данном случае, запрет или арест. суть в том, что отчуждение запрещено. снять его может только пристав, по представленным ему вами крайне убедительным доказательствам, либо по требованию инициатора запрета."Экономия в нашем случае не желательна, конечно. Иначе просто суммы будет недостаточно для погашения." - вы только не обижайтесь, но вы напомнили старинный анекдот, известный многим. когда мужик продает на базаре курицу и поставил ценник в миллион рублей. его спрашивают - "она у тебя что, золотые яйца несет, или будущее предсказывать умеет, откуда цена в миллион?" он отвечает: "да нет, обычная курица. просто понимаете, мне сейчас деньги очень нужны!".и дело даже не в том что рынок жилой недвижимости сейчас в глубокой, так сказать, жэ в связи с повышением ипотечных ставок и резким снижением числа и условий льготных программ. а в том что даже если бы рынок был на взлете, все равно такая квартира, которая продается из-за проблем, подобных вашим - она всегда будет лакомым кусочком ТОЛЬКО для стервятников. потому что кому нужно покупать проблемную квартиру, если на рынке море беспроблемных? и ваша проблема с долгами (как это ни грустно осознавать, но мир жесток и циничен) становится для покупателей только поводом требовать еще бОльшего торга. мать тереза и махатма ганди давно умерли, а потому людей, готовых вникнуть в ваше положение и под этим предлогом заплатить вам сколько вы запросите, не найдется. я вам даже могу сказать фразу, которую вы будете слышать чаще всего: "я предлагаю вам Х рублей, соглашайтесь. у вас время идет, цены на недвижимость падают, остальные вам будут предлагать еще ниже. через месяц или два вы вспомните о моем предложении, позвоните мне, но я на него уже не соглашусь, а предложу меньше". увы, это рынок...

1 773/50 000