Специфика налогообложения при продаже нежилого помещения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Коммерческая недвижимость

Специфика налогообложения при продаже нежилого помещения

Алексей

10 марта 2024

Вся Россия

9 086

Здравствуйте уважаемые специалисты!

Подскажите пож-та, какая специфика налогообложения при продаже таких нежилый помещений как:

- машиноместо в подземном паркинге многоквартирного дома

- кладовая в многоквартирном доме

Помещения имеют статус "нежилые" . Распространяются ли на них условия отсутствия налога с продажи при владении более 5 лет? Или независимо от срока владения налог исчисляется с разницы между суммы первичной покупки и последующей продажи?

Заранее большое спасибо!

Автор

Теги

Алексей

налог продажа недвижимости нежилое помещение

Могут подойти

7 025 416 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 872 554 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 277 437 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Печатники

5 мин.

ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

апарт.-студия, 21 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

5 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

10 марта 2024, 16:39

Лучший совет

Если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, то по прошествии 5 лет со дня приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения.
Если пять лет не прошло, то либо уменьшение налоговой базы на сумму покупки. либо вычет налоговый 250000р.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей

Автор

12 марта 2024, 13:53

Большое всем спасибо за ответы!!!

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

10 марта 2024, 16:44

Здравствуйте. Специфика следующая:
-срок владения составляет 5 лет и исчисляется с момента регистрации права собственности, а не с момента полной оплаты по договору долевого участия, как в случае с жилыми помещениями.
-принцип "единственности", сокращающий срок до 3 лет для нежилых помещениями не применяется;
-стандартный налоговый вычет составляет 250 тысяч в год, а не 1 миллион, как для жилых помещений;
-налоговый вычет при покупке - 260 тысяч с 2 млн вернуть или провести взаимозачетом, как в случае с жилыми помещениями, не получится.

После 5 лет владения налога не будет при условии, что нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.

При продаже до истечения 5 лет налогоплательщик по выбору может применить стандартный налоговый вычет для нежилой недвижимости - 250 тысяч в год, либо вычесть расходы на приобретение нежилого помещения и заплатить 13% с разницы между продажей и покупкой.

Налог необходимо рассчитывать от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или величины 0,7*К, где К - кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Обратите внимание, что коэффициент 0,7 установлен не для всех регионов РФ и в вашем регионе может быть иным.

Здравствуйте. Специфика следующая: -срок владения составляет 5 лет и исчисляется с момента регистрации права собственности, а не с момента полной оплаты по договору долевого участия, как в случае с жилыми помещениями. -принцип "единственности", сокращающий срок до 3 лет для нежилых помещениями не применяется; -стандартный налоговый вычет составляет 250 тысяч в год, а не 1 миллион, как для жилых помещений; -налоговый вычет при покупке - 260 тысяч с 2 млн вернуть или провести взаимозачетом, как в случае с жилыми помещениями, не получится. После 5 лет владения налога не будет при условии, что нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности. При продаже до истечения 5 лет налогоплательщик по выбору может применить стандартный налоговый вычет для нежилой недвижимости - 250 тысяч в год, либо вычесть расходы на приобретение нежилого помещения и заплатить 13% с разницы между продажей и покупкой. Налог необходимо рассчитывать от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или величины 0,7*К, где К - кадастровая стоимость объекта недвижимости. Обратите внимание, что коэффициент 0,7 установлен не для всех регионов РФ и в вашем регионе может быть иным.

1 257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

11 марта 2024, 11:31

Для полного понимания добавлю:если право на покупной вычет (260 тысяч) возникло ранее при приобретении жилой недвижимости, было не использовано, либо использовано неполностью, при продаже нежилого помещения ранее минимального предельного срока владения можно провести взаимозачет. В первой части комментария я имел ввиду, что само право на этот вычет не может возникнуть при покупке нежилого помещения, а если оно уже есть к моменту его продажи - использовать для оптимизации этот путь можно.Вообще, налоги - крайне сложная и многогранная тема. Для получения полноценной консультации лучше всегда общаться офлайн, либо онлайн, но с предоставлением всех документов и полным погружением в ситуацию.

696/50 000

Даниил Пятецкий

10 марта 2024, 16:39

Здравствуйте. Да, правила про срок владения распространяются и на нежилые помещения. Если нежилые помещения были куплены, то срок владения для продажи без налоговых последствий 5 лет.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях