Это какой-то вброс, а не вопрос, Светлана. )
"Нам был предложен", "ДДУ от собственника", "в поисках жилья" ....
Кем предложен?
ДДУ или собственность??
Ипотека на уступку???
Думается, Вам следует сначала заняться поиском грамотного риэлтора.

Риски :
1) быть обманутыми застройщиком.
2) быть обманутыми продавцом.
Больше сказать не могу. Какой вопрос, таков ответ.

Светлана, есть смысл переформулировать и задать вопрос заново, с учетом "замечаний")) либо ответить на вопросы и услышать уже новые ответы, или просто позвонить...

ипотеку на приобретение прав по уступке некоторые банки дают, причем и в тех случаях, когда уступка от физлица. На самом деле, банку должно быть безразлично, кредитовать прямое приобретение прав по ДДУ или через уступку, вопрос больше в застройщике - не каждую стройку банк прокредитует. Просто не у всех банков схема по приобретению с уступкой права разработана. А в остальном соглашусь с коллегами - вопрос задан так, что ответить нормально на него нет возможности. Неясно даже, у кого кредит: у дольщика или у того, кто покупает по договору уступки права.

Если уступка регистрируется, то риск один, заморозят стройку

риск один ваша юридическая безграмотность, и как следствие вы не понимаете рисков как по документам так и в том что права требования это не частная собственность, это всего лишь инвестиции и как следствия все риски с этим.

Можно подумать, я частный риэлтор не проверю застройщика))) " без агентства не справиться..." Да куда уж там)))))

Светлана, прежде всего надо полностью проверить застройщика (без агентства с этим не справиться), затем надо проверить подлинность договора ДДУ. Также надо проверить правильность составления договора уступки и не платить деньги за квартиру до регистрации договора уступки. Что-то не соблюдено - у Вас ни денег, ни квартиры.

Надежность Застройщика. Это главное.

Если уступка по ДДУ будет проведена в полном соответствии с 214-фз и последующей гос.регистрацией, то все ваши риски сводятся к ожиданию ввода в эксплуатацию и дефектам строительства.
В остальном, не видя документов, без конкретных данных об объекте и застройщике, говорить пока не о чем.