Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоговый вычет.
Антарес-Трейд
Здравствуйте! Подскажите. Если Я продаю квартиру за три миллиона (правоустанавливающий документ - договор дарения) и покупаю за 4 миллиона. То, при подаче в один налоговый период, налог на доход перекрывает налоговый вычет. И соответственно никаких налогов Я не плачу. Так ли это?
Автор
Теги
0
1
10
Антарес-Трейд
Могут подойти
10 комментариев
Владимир Постыко
16 февраля 2015, 20:26
Лучший совет
4
0
702/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
25 февраля 2015, 09:01
Людмила,чуток добавлю и исправлю Вас.При тк называемом взаимозачете с помощью вычета с покупки абсолютно неважно,работаешь ли ты и платишь ли ты подоходный.У меня спокойно неработающие и пенсионеры это делали.
0
0
209/50 000
0/50 000
18 февраля 2015, 19:05
Менее трех лет. Спасибо специалистам за ответы. Всё ясно.
0
0
57/50 000
0/50 000
17 февраля 2015, 19:08
Правильно подайте декларацию,и никакого налога вы платить не будете.
1
0
68/50 000
0/50 000
17 февраля 2015, 19:14
Ну конечно при условии что продаваемая квартира менее трех лет в собственности,если же более трех лет и вы не пользовались налоговым вычетом,то сможете получить с покупки квартиры,с суммы два миллиона,то есть 260 тысяч рублей.
0
0
226/50 000
Роман Кувшинов
17 февраля 2015, 12:51
Вам придётся уплатить налог 260тс.руб. как выше было сказано. На возврат я бы не рассчитывал.
0
2
93/50 000
0/50 000
17 февраля 2015, 10:26
Вы продаёте квартиру за 3 млн. На 1 млн. вас освобождают, остаётся 13% от 2млн. - 260тыс.руб. Возврат при покупке - те же 260 тыс. от 2 млн (не более) вы можете получить, если постоянно работаете и платите подоходный налог. Т.о. перекрыть можно при подаче налоговой декларации и заявления. А там как налоговая посмотрит...
0
0
323/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
17 февраля 2015, 07:59
Для того,чтобы Вы вышли в ноль по налогам по такой сделке должны быть соблюдены несколько условий
1.Продажа квартиры и покупка другой должны состояться в ОДИН налоговый период(то есть в одном году)-это у Вас как раз-таки происходит.
2.Вы еще ни разу не пользовались налоговым вычетом С ПОКУПКИ какой-либо квартиры(это который дается один раз в жизни и составляет сейчас 2 млн<а раньше был 1 млн).Это нам неизвестно,об этом знаете только Вы.
3.Стоимость продаваемой квартиры должна быть НЕ БОЛЕЕ 3 млн
Математика здесь проста.Вы продаете квартиру.находящуюся в собственности менее 3 лет за 3 млн.Ваш доход(значит и налогооблагаемая база) составляет 3 млн.Эту налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить с помощью различных налоговых вычетов-
1) на 1 млн-с помощью вычета с продажи(можно пользоваться при продаже каждой квартиры и много раз)
2) и еще на 2 млн-с помощью вычета с покупки
Итого в сумме-3 млн и получается.
Если Вы продадите свою квартиру например не за 3 млн,а за 3.1 млн,то Вы попадете на налог с суммы 100 тыс.так как эту сумму уже никаким вычетом не перекрыть.И абсолютно неважно,за сколько Вы квартиру будете покупать-за 4 млн,за 2 млн или за 10 млн.-из покупки перекрывается только 2 млн.
Если Вы ни разу не пользовались вычетом с покупки.то Вам повезло-Вы продаете квартиру не дороже 3 млн и поэтому выходите по налогам в ноль.Если пользовались,то Вам светит налог с 2 млн
1.Продажа квартиры и покупка другой должны состояться в ОДИН налоговый период(то есть в одном году)-это у Вас как раз-таки происходит.
2.Вы еще ни разу не пользовались налоговым вычетом С ПОКУПКИ какой-либо квартиры(это который дается один раз в жизни и составляет сейчас 2 млн<а раньше был 1 млн).Это нам неизвестно,об этом знаете только Вы.
3.Стоимость продаваемой квартиры должна быть НЕ БОЛЕЕ 3 млн
Математика здесь проста.Вы продаете квартиру.находящуюся в собственности менее 3 лет за 3 млн.Ваш доход(значит и налогооблагаемая база) составляет 3 млн.Эту налогооблагаемую базу Вы можете уменьшить с помощью различных налоговых вычетов-
1) на 1 млн-с помощью вычета с продажи(можно пользоваться при продаже каждой квартиры и много раз)
2) и еще на 2 млн-с помощью вычета с покупки
Итого в сумме-3 млн и получается.
Если Вы продадите свою квартиру например не за 3 млн,а за 3.1 млн,то Вы попадете на налог с суммы 100 тыс.так как эту сумму уже никаким вычетом не перекрыть.И абсолютно неважно,за сколько Вы квартиру будете покупать-за 4 млн,за 2 млн или за 10 млн.-из покупки перекрывается только 2 млн.
Если Вы ни разу не пользовались вычетом с покупки.то Вам повезло-Вы продаете квартиру не дороже 3 млн и поэтому выходите по налогам в ноль.Если пользовались,то Вам светит налог с 2 млн
2
0
1 437/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
17 февраля 2015, 08:08
Ну а если квартира Вам принадлежит более 3 лет-то все выше мной написанное- не для Вас.Доход от продажи такой квартиры не подлежит налогообложению.И декларацию тоже предоставлять не нужно.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Соответственно, если вы проводите продажу и покупку квартир в одном и том же году, то налог можно платить в особом порядке. В таком случае вы получаете право на 2 налоговых вычета одновременно (как продавец и как покупатель).
Стоит отметить, что помимо деклараций, также необходимо будет подать заявления на предоставление Вам соответствующих вычетов (по продаваемой квартире, в размере 1 000 000р, по приобретаемой - 2 000 000р.)
В Вашей ситуации при таком раскладе налоговый вопрос решается Взаимозачётом.