Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 4,25%. Свой путь к стабильности рынка.
Максим Лазовский
12 февраля 2021
10 379
Обсудить
Ключевая ставка ЦБ РФ остается на уровне 4,25%. Свой путь к стабильности рынка.

Первое в 2021 году заседание ЦБ РФ. Регулятор испытывал давление МВФ, но остался верен цели и себе. Снижение ставки до исторического минимума говорило бы о том, что инфляция в нашей стране движется по нисходящей. Слишком лучезарные иллюзии. Сейчас же все идет по плану. Для ожидаемого уровня инфляции в 4-5% такая ставка актуальна. Все ли хорошо на самом деле, и чем грозит грядущий квартал?


На протяжении февраля сведения о закупке ЦБ валюты были противоречивы. То норма не выполнялась, то потом была резко и полностью выбрана. При этом ожидаемого стремительного возвышения доллара не последовало.


Вопрос основной с ресурсообеспечением. На любом уровне. Отрасли, рынка или страны. Строительные материалы дорожают от 6% до обсуждаемых 100% в отрасли металлопроката. Рабочей силы тоже нет. Внутренние ресурсы оказались не готовы к замещению персонала из стран СНГ. Растут зарплаты, а с ними и издержки застройщика.


Последней тучкой перед ливнем в загородном сегменте будет введение эскроу-счетов на малоэтажные объекты. И очень возможно, что под дождем ярче станут те проблемы, которые есть здесь и сейчас. Инфраструктура, ипотечные коллапсы могут возникнуть, если за инициативами не последует подкрепления ресурсами. Их нужно либо наращивать (а ВВП в 2020 году сократился на 3,1%), либо экономить.


Пока ситуация под контролем. Курс рубля в пределах допустимого, несмотря на все геополитические коллизии. Сегодняшние смелые заявления о прекращении взаимоотношений с ЕС это подтверждают.

Доллар ожидаемо укрепился. Однако, коридор в 76-77 рублей за единицу валюты остается реальным. Прогноз регулятора по инфляции на 2021 год - 4.2%.


Монетарная политика мягкая. Что говорит нам о том, что ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне. Остается пройти пик инфляционного роста в марте и анализировать первый квартал. Хотя процент отказов в выдаче будет расти. Риск ипотечного пузыря существует, а в условиях нынешней внешней политики страны готовым надо быть ко всему.


Если ипотечный процент напрямую зависит от ставки регулятора, со стоимостью недвижимости вопрос сложнее. Кредиты для организаций не вырастут в цене, но вопрос как быть со стоимостью ресурсов. Как трудовых, так и строительных материалов. Дефицит предложения определяет повышение цены.


Ограничение экспорта прямой путь к стагнации, а не развитию бизнеса. И падению ВВП дальше. Повышение цен – будет расти стоимость недвижимости, как это уже прогнозируется на 3 квартал 2021 года.


К осторожной политике ожидания мы уже привыкли.


Если она продлится, как уже предполагают, весь 2021 год – поговорка «нет ничего более постоянного, чем временное» подтвердит себя снова. Время покажет.  

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости